惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

龍自然資掛﹝2024﹞020號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價及加價幅度（見附表）

三、時間安排

（一）公告時間：2024年11月19日至2024年12月

9日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2024年12月10日9時至2024年12月24日10時。

競買保證金到賬截止時間為：2024年12月24日9時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）可申請參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買，符合競買資格條件的,均可通過電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結(jié)；

4、未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結(jié)；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款。

五、競買保證金

    （一）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競買保證金支付賬號。

    （二）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

（一）單獨申請競買的，競買申請人為非本縣注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個月內(nèi)在本縣市場監(jiān)督管理部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競得人的全資子公司，即新公司的股東必須100%是競買申請企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2個月內(nèi)在本縣市場監(jiān)督管理部門按照申請書申報的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

    本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。

八、確定成交候選人

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌，采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進行審查。我局將于2024年12月27日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

十、簽訂交易成交確認書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款

簽訂《出讓合同》，競得人交納的競買保證金按成交價的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：

（一）保證金到賬通知書；

（二）競價結(jié)果通知書；

（三）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價款支付方式及期限

LM2024-25競得人簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)繳納不低于全部土地出讓價款的50%（含競買保證金），剩余部分應(yīng)在《出讓合同》簽訂后1年內(nèi)繳納完畢。競得人在支付第二期及以后各期出讓價款時，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。

十四、其他需要公告的事項

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗力因素除外）；未按《出讓合同》約定動工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置（因不可抗力因素除外）。

2、競得人在付清地價款后一個月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認書》、《出讓合同》和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須按地塊規(guī)劃設(shè)計條件說明的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。

2、LM2024-25地塊所運營的產(chǎn)業(yè)類型為建筑再生資源化綜合利用項目（建筑垃圾受納及燒結(jié)新型環(huán)保磚）等；該宗地塊項目投資強度不低于3750元/平方米、項目建設(shè)后單位產(chǎn)值不低于7500元/平方米/年、單位稅收貢獻不低于225元/平方米/年，其中土地產(chǎn)出率及稅費產(chǎn)出是否達標(biāo)以稅務(wù)部門及相關(guān)主管部門核定的為準(zhǔn)。競得土地后3個工作日內(nèi)（簽訂《成交確認書》前）與平陵街道辦事處簽訂《地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》，由平陵街道辦事處對項目用地實施監(jiān)管。

3、LM2024-25號地塊競得人在簽訂《出讓合同》前，須向縣自然資源局提交《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》作為《出讓合同》的附件。

（六）其他約定

LM2024-25號該地塊有地上建（構(gòu)）筑物，建筑面積17587.55平方米，經(jīng)評估價值231.68萬元，土地使用權(quán)競得人需連同地上建（構(gòu)）筑物一并購買，在簽訂《成交確認書》后30日內(nèi)與平陵街道辦簽訂建（構(gòu)）筑物移交協(xié)議，并將所涉款項231.68萬元一次性支付給平陵街道辦；競得人有權(quán)保留現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物，并自行到有關(guān)部門補辦相關(guān)報建手續(xù)；若現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物不符合競得人開發(fā)利用布局要求，競得人有權(quán)自行拆除，并按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：龍門縣自然資源局

聯(lián)系地址：龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)龍新公路西埔路段250號龍門縣自然資源局

聯(lián)系人：鐘先生

聯(lián)系電話：（0752）7783681

交易機構(gòu)：惠州市公共資源交易中心龍門分中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣體育西路6號城投大廈二樓惠州市公共資源交易中心龍門分中心。

聯(lián)系人：陳先生、謝小姐

聯(lián)系電話：（0752）7988083

注：本公告同時在下列網(wǎng)站及報刊發(fā)布

    中國土地市場網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺

廣東省自然資源廳

    龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心）

    惠州日報

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029

龍門縣自然資源局  

                         2024年11月19日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價