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惠州市博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠博資源掛出告字[2025]014號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）。

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度（見(jiàn)附表）。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年4月19日至2025年5月8日。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間：2025年5月9日9時(shí)至2025年5月23日10時(shí)。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2025年5月23日9時(shí)。

四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的,均可通過(guò)電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競(jìng)買(mǎi)保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

5、拖欠地價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問(wèn)題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買(mǎi)賣(mài)行為的單位及其控股股東不得參與競(jìng)買(mǎi)。

五、競(jìng)買(mǎi)保證金

（一）本公告地塊競(jìng)買(mǎi)保證金詳見(jiàn)附表。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買(mǎi)保證金支付賬號(hào)。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)。凡辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（二）申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于1個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。

（三）本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買(mǎi)資格后置審查。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買(mǎi)保證金即獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競(jìng)買(mǎi)人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買(mǎi)規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

八、確定成交候選人

本公告的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，設(shè)起始價(jià)，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起 5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行審查。我局將于2025年5月30日前確定符合競(jìng)買(mǎi)資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。 

線(xiàn)上審核材料清單：

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

2、競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

3、競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū)（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

4、保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證或回單（加蓋公章、2份）；

5、競(jìng)買(mǎi)人不存在違法、違規(guī)、違約競(jìng)買(mǎi)行為承諾書(shū)（按模板填寫(xiě)1份）；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

7、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

8、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）（按模板填寫(xiě)）；

9、《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（1份原件）。  

10、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（如有）。

十、競(jìng)買(mǎi)保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

競(jìng)得人簽訂《博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《成交確認(rèn)書(shū)》”）后，繳交的保證金中按成交價(jià)的10%轉(zhuǎn)作定金。《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10日內(nèi)，競(jìng)得人須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書(shū)》，定金不予返還。保證金少于成交價(jià)10%的，不足部分由競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，以外幣繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，成交確認(rèn)后，將在外幣保證金中扣除成交價(jià)款的10%（按成交當(dāng)日匯率結(jié)匯）作為定金，其余部分原路返還給競(jìng)得人，待競(jìng)得人按時(shí)繳清地價(jià)款后，再將定金退回。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。若違法違規(guī)競(jìng)買(mǎi)不予退還保證金，造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款（定金及剩余保證金均轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。

競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十二、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本公告的地塊網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競(jìng)買(mǎi)者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）本次公告地塊交付及項(xiàng)目動(dòng)工、竣工時(shí)間：

《出讓合同》簽訂后三個(gè)月內(nèi)交付土地；競(jìng)得人在取得土地后1年內(nèi)實(shí)質(zhì)開(kāi)展樁基工程建設(shè)，3年內(nèi)全部建成并投入運(yùn)營(yíng)。

（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

博自然資（用地）掛字﹝2025﹞23號(hào)地塊應(yīng)引進(jìn)優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，行業(yè)類(lèi)別為食品、酒、飲料及茶生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備制造。項(xiàng)目投資總額≥1.41億元，投資強(qiáng)度≥476萬(wàn)元/畝，年銷(xiāo)售總額（年產(chǎn)值）≥1190萬(wàn)元/畝，年納稅額≥35萬(wàn)元/畝，研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度≥3.01%。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)：廠(chǎng)房及自用庫(kù)房每100平方米計(jì)容建筑面積≥0.3個(gè)，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房每100平方米計(jì)容建筑面積≥1個(gè)。（高層行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，地下停車(chē)比例≥70%）。本項(xiàng)目容積率原則上按2.5上限進(jìn)行控制，如因項(xiàng)目實(shí)際需求確需提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)由泰美鎮(zhèn)人民政府或?qū)俚毓芾聿块T(mén)組織專(zhuān)題論證，報(bào)縣政府同意后方可實(shí)施。工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積比例的15%）。生活垃圾收集點(diǎn)建筑面積≥10平方米；配電網(wǎng)配電站建筑面積70-100平方米；5G通信基站建筑面積≥35平方米。

（六）本次公告地塊競(jìng)得候選人在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)，須與博羅縣科技工業(yè)和信息化局簽訂《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。

（七）本次公告地塊的出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競(jìng)得人須按規(guī)定自行繳納。競(jìng)得人按規(guī)定付清出讓價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。

（八）本次公告地塊須按照《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍的通知》（惠市住建函〔2023〕11號(hào)）文件的要求執(zhí)行和《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。

（九）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）。

十四、聯(lián)系方式

出讓方：博羅縣自然資源局

聯(lián)系地址：博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)中街465號(hào)

聯(lián)系電話(huà)：0752-6260381

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)西街博羅縣社會(huì)服務(wù)中心2號(hào)樓三樓；

聯(lián)系電話(huà)：0752-6286631

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布

（一）中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

（二）廣東省公共資源交易平臺(tái)

（三）惠州日?qǐng)?bào)

數(shù)字證書(shū)辦理地址：

廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話(huà)：0752-7121029 

博羅縣自然資源局 

                        2025年4月19日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)