惠州市博羅縣國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠博資源掛出告字[2025]018號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）。

二、掛牌起始價及加價幅度（見附表）。

三、時間安排

（一）公告時間：2025年6月7日至2025年6月26日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2025年6月27日9時至2025年7月11日10時。

（三）競買保證金到賬截止時間為：2025年7月11日9時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結(jié)；

5、拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競買。

五、競買保證金

（一）本公告地塊競買保證金詳見附表。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

（一）本公告的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

（二）申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。競買申請人為非本縣注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于1個月內(nèi)在本縣市場監(jiān)督管理部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。

（三）本公告的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細閱讀網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。

八、確定成交候選人

本公告的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌，設(shè)起始價，采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起 5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進行審查。我局將于2025年7月18日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。 

線上審核材料清單：

1、競買申請書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

2、競買保證金到賬通知書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

3、競價結(jié)果通知書（加蓋公章、1份）（交易網(wǎng)站上下載）；

4、保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證或回單（加蓋公章、2份）；

5、競買人不存在違法、違規(guī)、違約競買行為承諾書（按模板填寫1份）；

6、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

7、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）；

8、授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（加蓋公章、2份）（按模板填寫）；

9、《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（1份原件）。  

10、聯(lián)合競買申請書（如有）。

十、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款

競得人簽訂《博羅縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”）后，繳交的保證金中按成交價的10%轉(zhuǎn)作定金。《成交確認書》簽訂之日起10日內(nèi)，競得人須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，定金不予返還。保證金少于成交價10%的，不足部分由競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)付清。

計價貨幣為人民幣，以外幣繳納土地競買保證金的，成交確認后，將在外幣保證金中扣除成交價款的10%（按成交當(dāng)日匯率結(jié)匯）作為定金，其余部分原路返還給競得人，待競得人按時繳清地價款后，再將定金退回。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。若違法違規(guī)競買不予退還保證金，造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、成交價款支付方式及期限

土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部成交價款（定金及剩余保證金均轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十二、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三、其他需要公告的事項

（一）本公告的地塊網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）本次公告地塊交付及項目動工、竣工時間：

《出讓合同》簽訂后三個月內(nèi)交付土地；競得人在取得土地后1年內(nèi)實質(zhì)開展樁基工程建設(shè)，3年內(nèi)全部建成并投入運營。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

博自然資（用地）掛字﹝2025﹞30號地塊應(yīng)引進優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，行業(yè)類別為其他未列明制造業(yè)。項目投資總額≥1.56億元，投資強度≥300萬元/畝，年銷售總額（年產(chǎn)值）≥667萬元/畝，年納稅額≥20萬元/畝，研發(fā)經(jīng)費投入強度≥3.01%。機動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：廠房及自用庫房每100平方米計容建筑面積≥0.3個，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房每100平方米計容建筑面積≥1個（高層行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)設(shè)置地下停車庫，地下停車比例≥70%）。本項目容積率原則上按2.5進行控制，如因項目實際需求確需提高開發(fā)強度時，應(yīng)由泰美鎮(zhèn)人民政府或?qū)俚毓芾聿块T組織專題論證，報縣政府同意后方可實施。工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積比例的15%。生活垃圾收集點建筑面積≥10平方米；配電網(wǎng)配電站建筑面積70-100平方米；5G通信基站建筑面積≥35平方米。

（六）本次公告地塊競得候選人在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)，須與博羅縣科技工業(yè)和信息化局簽訂《博羅縣產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》。

（七）本次公告地塊的出讓起始價中不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費用，競得人須按規(guī)定自行繳納。競得人按規(guī)定付清出讓價款及有關(guān)稅費后，可申請辦理建設(shè)用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。

（八）本次公告地塊須按照《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步明確裝配式建筑實施范圍的通知》（惠市住建函〔2023〕11號）文件的要求執(zhí)行和《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)。

（九）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號）。

十四、聯(lián)系方式

出讓方：博羅縣自然資源局

聯(lián)系地址：博羅縣羅陽街道商業(yè)中街465號

聯(lián)系電話：0752-6260381

交易機構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽街道商業(yè)西街博羅縣政務(wù)服務(wù)中心2號樓三樓；

聯(lián)系電話：0752-6286631

注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

（一）中國土地市場網(wǎng)

（二）廣東省公共資源交易平臺

（三）惠州日報

數(shù)字證書辦理地址：

廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029 

博羅縣自然資源局 

                        2025年6月7日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)