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索 引 號: 11441300007187648G/2020-00581
分  類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)
發(fā)布機(jī)構(gòu): 惠州市人民政府辦公室
成文日期: 2020-10-23
名  稱: 惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市市直房改住房上市交易管理辦法的通知
文  號: 惠府〔2020〕40號
發(fā)布日期: 2020-10-29
主 題 詞:

HFGS-2020-8


惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市市直房改住房上市交易管理辦法的通知


惠府〔2020〕40號


各縣、區(qū)人民政府,市政府各工作部門:

  《惠州市市直房改住房上市交易管理辦法》已經(jīng)十二屆139次市政府常務(wù)會議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。實施過程中遇到的問題,請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。



惠州市人民政府  

2020年10月23日  


 

惠州市市直房改住房上市交易管理辦法

  

  第一條 為規(guī)范房改住房交易行為,推動住房二級市場規(guī)范有序地發(fā)展,促進(jìn)存量住房流通,改善居民的住房條件,根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》(粵府〔1998〕82號)的規(guī)定,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購買的住房,包括按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房。其中按成本價購買的房改住房享有完全產(chǎn)權(quán);按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房享有不完全產(chǎn)權(quán),其中80%歸購房職工,20%歸原房改單位。按成本價購買的房改住房在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時在附記中標(biāo)注“按成本價購買,享有完全產(chǎn)權(quán)”;按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時在附記中標(biāo)注“按優(yōu)惠價購買房改房”。

  本辦法所稱房改住房上市交易包括房改住房的買賣、贈與、抵押等處分行為以及不動產(chǎn)登記部門依據(jù)人民法院生效判決、裁定辦理的房改住房產(chǎn)權(quán)變更登記行為。

  第三條 按成本價購買的房改住房上市交易的,直接到房產(chǎn)交易及不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  第四條 按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房上市交易及其他因法院強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬變更的行為必須按規(guī)定補(bǔ)交房款,再辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記。

  按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房因繼承、夫妻財產(chǎn)約定、離婚析產(chǎn)等不屬于上市交易行為的事由須辦理不動產(chǎn)權(quán)變更登記的,申請人可以選擇以下兩種情形:選擇補(bǔ)交房款,則辦理不動產(chǎn)登記后該房改住房屬于完全產(chǎn)權(quán);不補(bǔ)交房款,保留標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房性質(zhì),仍屬于不完全產(chǎn)權(quán),在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時在附記中繼續(xù)標(biāo)注“按優(yōu)惠價購買房改房”。

  第五條 應(yīng)補(bǔ)交房款是房改住房增值部分的20%,現(xiàn)總房款按現(xiàn)行市場評估價計算。公式如下:

  應(yīng)補(bǔ)交房款=(現(xiàn)總房款-原房改時已交房款)× 20%。

  補(bǔ)交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位,并按規(guī)定存入住房基金主管部門市直住房基金專戶(原產(chǎn)權(quán)單位)內(nèi)統(tǒng)籌管理。原產(chǎn)權(quán)單位存在的行政事業(yè)單位、企事業(yè)單位上市交易(或換證)的房產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)交的房款全額繳存住房基金主管部門市直住房基金專戶(原產(chǎn)權(quán)單位)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的企、事業(yè)單位上市交易(或換證)的房產(chǎn),補(bǔ)交的房款繳存市財政國庫賬戶。

  第六條 下列房改住房,暫不允許上市交易:

  (一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。

  (二)校園內(nèi)及其他不能分割及封閉管理的住房。

  (三)被依法查封或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房。

  第七條 職工購買的房改住房,按現(xiàn)行的稅收政策,在第一次上市交易時:免征增值稅(及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅和印花稅;個人所得稅按有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定依法征收;按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅;按規(guī)定補(bǔ)交的房款,應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅,具體將按有關(guān)稅收政策執(zhí)行。以成本價購買的房改住房,出售收入全部歸個人所有。

  第八條 職工出售的房改住房,原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的,職工應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納,列入本單位住房基金專戶管理。

  第九條 房改住房上市交易后的維修和管理,按照國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》和原建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十條 各縣的房改住房上市交易辦法,由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定,報市住房委員會批準(zhǔn)后實施。惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)參照本辦法執(zhí)行。

  第十一條 本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

  第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。


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